Persoonlijk Vastgoedadvies
Ons kantoor is gespecialiseerd en heeft uitgebreide ervaring op het gebied van vastgoedrecht, zowel voor ingezetenen als niet-ingezetenen. We hebben ook ervaring in andere gebieden zoals de Costa del Sol en de Balearen.
De verwachtingen en planning op het moment van aankoop of overdracht van onroerend goed zijn essentiële voorwaarden bij het nemen van beslissingen.
Daarom geven we je een volledig gepersonaliseerd advies, waarbij we altijd rekening houden met je huidige en toekomstige belangen. Soms kan een ogenschijnlijke besparing in het begin een grote uitgave of economische schade in de nabije toekomst betekenen.
Uw Doelstellingen Begrijpen
Als we weten en begrijpen wat je doelstellingen zijn en wat je gezinsomstandigheden zijn bij het investeren in onroerend goed, kunnen we je helpen om de beste manier te vinden om dit te doen.
Het is niet hetzelfde om een tweede vakantiewoning in Spanje te kopen als om een woning in een ander land te verkopen en een woning in Spanje te kopen om van Spanje je hoofdverblijfplaats te maken.
Tegenwoordig zijn zowel residenten als niet-residenten die in Spanje kopen of investeren onderworpen aan verplichte belastingen en belastingverplichtingen.
Een Huis Kopen
Property Checks
Buying a property in Spain or anywhere abroad is a joyful event. Therefore, our office ensures you that all checking and legalities that are involved when buying a property are being done properly, thoroughly and correct.
Every property is different and so are the expectations of every client individually. Taking in concideration the circumstances of each project, we deal with all correspondence matters and take that further step to pay special attention to detail and the additional wishes our clients might have.
Our research starts normally with a visit to the property to verify if the description in the Land Register matches what has been built in reality.
Problem Resolutions
We also check if the property has any debts, such as mortgages, outstanding payments, etc..
In case we note any differences or debts, we advise upon the consequences and recommend solutions. We can then take care of all the actions and resolutions that are involved to be able to correct and cancel these differences and or debts. This will avoid you being held responsible for any costs or debts that do not correspond to you.
To make sure your property has not offended any local town planning, we apply for a certificate making sure there is none and in case the property has no occupation license, we act to obtain this license.
Vastgoedrecht, Registratie & Transmissies
Specialistische kennis gecombineerd met uitgebreide ervaring in de aankoop van je woning.
Onze Aankoopdiensten Omvatten:
- Opstellen en bewerken van diverse koop- en verkoopcontracten
- Verkrijgen van kadastrale verklaringen, certificaten met betrekking tot schulden, eigenaar, stedenbouwkundige overtredingen, bebouwbare oppervlakte, locatie, nummering, enz.
- Voltooiing van eigendomsakten en transacties (belastingbetaling, inschrijving in het kadaster, enz.)
- Assistentie en ondersteuning bij de notaris
Afhandelen en regelen van servicecontracten en lokale belastingen (elektriciteit, water, gemeentebelasting, vuilnisophaaldienst, enz.) - Aanvragen voor taxatie en taxatie van het onroerend goed
- Verkrijgen van de woonvergunning (cedula de habitabilidad, licencia de primera ó segunda occupacion)
- Bemiddelen bij het verkrijgen van financiering/hypotheken
- Fiscale vertegenwoordiging (belastingaangifte voor niet-residenten)
Een Huis Verkopen
Marktwaarde
Een huis verkopen vereist kennis van de marktwaarde in het gebied waar het huis staat. Bovendien hebben marktschommelingen en de economische situatie een grote invloed op de verkoopprijs. Ons kantoor kan je via onze medewerkers (experts in het taxeren van onroerend goed) adviseren over de aanbevolen verkoopprijs.
Daarnaast en om onaangename verrassingen te voorkomen, kunnen we je van tevoren vertellen welke kosten gepaard gaan met de verkoop van een woning, zoals belastingen en kosten die voor rekening komen van de verkoper.
Normaal gesproken bieden we onze verkopende klanten een persoonlijke studie aan met betrekking tot belastingverplichtingen en andere mogelijke kosten, om een verkoopprijs te kunnen vaststellen.
Onroerendgoedbelasting
Houd er rekening mee dat een huis met juridische problemen of gebreken kopers ertoe zal aanzetten een bod te doen onder de verkoopprijs die je hebt vastgesteld. Het kan wenselijk zijn om deze obstakels op te lossen voordat je je huis op de markt brengt.
Bepaalde omstandigheden, zoals fiscale residentie, zijn bepalende factoren bij het taxeren van belastingverplichtingen, het kwijtschelden van een hypotheek of wanneer je een nieuwbouwaangifte moet doen.
Vermijd het ondertekenen van documenten zoals verkoopmandaten en volmachten aan makelaars en anderen zonder goed juridisch advies over het gepresenteerde document.
Onze Verkoopdiensten Omvatten:
- Opstellen en bewerken van diverse verkoopcontracten
- Verkrijgen van kadastrale verklaringen (Nota Simple), certificaten met betrekking tot schulden, eigenaar, stedenbouwkundige overtredingen, bebouwbare oppervlakte, locatie en nummering, enz.
- Voltooiing van eigendomsakten en transacties, annuleren van een hypotheek, nieuwbouwverklaringen, belastingbetaling, inschrijving in het kadaster, enz.
- Assistentie en ondersteuning bij de notaris
- Afhandelen en regelen van servicecontracten en lokale belastingen (elektriciteit, water, gemeentebelasting, vuilnisophaaldienst, enz.)
- Aanvragen voor taxatie en taxatie van het onroerend goed
- Verkrijgen van de woonvergunning (cedula de habitabilidad, licencia de primera ó segunda occupacion)
- Fiscale vertegenwoordiging (belastingaangifte voor niet-residenten)
- Belastingmodel 210 regelen (verzoek om teruggave van de ingehouden belasting voor niet-ingezetenen)
Vastgoedrecht, Registratie & Transmissies
Specialistische kennis gecombineerd met uitgebreide ervaring in het verkopen van je huis.
Andere Vastgoeddiensten
Nieuwbouwverklaring
Als je net klaar bent met het bouwen van je huis, of als je je huis in het verleden hebt gerenoveerd of uitgebreid, moet je deze wijzigingen voltooien door middel van een verklaring of akte. Wij zullen je helpen om dit zo snel en eenvoudig mogelijk te laten verlopen door de benodigde certificaten te verkrijgen van het gemeentehuis, het kadaster en de architect.
- Bestaande nieuwbouwverklaring
- Nieuwbouwverklaring in aanbouw
- Nieuwbouw verklaring
Uitbreiding van Appartementencomplex
Het komt vaak voor dat een mede-eigenaar van een onroerend goed het onroerend goed moet opsplitsen als gevolg van een echtscheiding, een mede-eigenaar die schulden veroorzaakt, erfgenamen die mede-eigenaar worden, enzovoort.
Een slechte planning kan negatieve gevolgen hebben, daarom is het heel belangrijk om de kosten van deze handeling te berekenen. In het geval van echtparen en echtparen met een hypotheek die vergeten zijn om het probleem met betrekking tot de financiële verplichtingen van tevoren op te lossen, kunnen wij optreden als bemiddelaar om tot een overeenkomst van belangen te komen.
Eigendomsregistratie & Eerste Inscripties
Soms komt het voor dat een eigendom niet ten gunste van een persoon is geregistreerd. In dat geval wordt de consistentie tussen het kadaster en de wettigheid aangetoond door het overleggen van eigendomsakten, aangevuld met notariële akten en eigendomsbewijzen.
Land Aanpassingen
Hiervan is sprake wanneer een perceel wordt gereorganiseerd, waardoor soms nieuwe percelen ontstaan of wanneer verschillende percelen één worden.
Nieuwbouwovereenkomst
Bouwcontracten voor nieuwbouwprojecten, renovatieprojecten, enz…
Huurovereenkomsten
We adviseren zowel particuliere klanten als bedrijven over de regels en voorschriften met betrekking tot huurovereenkomsten voor zakelijke doeleinden, privéaangelegenheden, het overnemen van bedrijven, het ontbinden van een bedrijf, enz.
WGK Advocaten
WGK Abogados Asesores is een team van advocaten, economen, accountants en internationale belastingadviseurs, gevestigd in Moraira, Alicante, Spanje.
