Asesoramiento inmobiliario personalizado
Nuestro despacho está especializado y cuenta con una amplia experiencia en el campo del derecho inmobiliario, tanto para residentes como para no residentes. También tenemos experiencia en otras zonas como la Costa del Sol y las Islas Baleares.
Las expectativas y la planificación a la hora de adquirir, o transmitir un bien inmueble son condiciones esenciales a la hora de tomar decisiones.
Por ello, le proporcionaremos un asesoramiento totalmente personalizado, atendiendo siempre a sus intereses presentes y futuros. En ocasiones, un aparente ahorro inicial puede suponer un gran desembolso o perjuicio económico en un futuro próximo.
Comprender sus Objetivos
Conocer y entender cuáles son sus objetivos y sus circunstancias familiares a la hora de invertir en una propiedad nos dará las claves para ayudarle a planificar la mejor manera de hacerlo.
No es lo mismo adquirir una segunda propiedad vacacional en España que vender una propiedad en otro país y adquirir una propiedad en España para convertir España en su residencia principal.
Hoy en día, tanto los residentes como los no residentes que adquieren o invierten en España están sujetos a impuestos y obligaciones fiscales obligatorias.
Comprar una propiedad
Comprobaciones de la propiedad
Comprar una propiedad en España o en cualquier lugar del extranjero es un acontecimiento alegre. Por ello, nuestra oficina le asegura que todas las comprobaciones y legalidades que conlleva la compra de una propiedad se están haciendo de forma adecuada, exhaustiva y correcta.
Cada propiedad es diferente y también lo son las expectativas de cada cliente individualmente. Teniendo en cuenta las circunstancias de cada proyecto, nos ocupamos de todos los asuntos de correspondencia y damos un paso más para prestar especial atención a los detalles y a los deseos adicionales que puedan tener nuestros clientes.
Nuestra investigación comienza normalmente con una visita a la propiedad para comprobar si la descripción que figura en el Registro de la Propiedad coincide con lo que se ha construido en realidad.
Resolución de problemas
También comprobamos si la propiedad tiene deudas, como hipotecas, pagos pendientes, etc.
En caso de que observemos diferencias o deudas, aconsejamos sobre las consecuencias y recomendamos soluciones. Podemos encargarnos de todas las acciones y resoluciones necesarias para corregir y cancelar estas diferencias y/o deudas. Esto evitará que usted deba hacerse cargo de gastos o deudas que no le corresponden.
Para asegurarnos de que su propiedad no ha infringido ningún planeamiento urbanístico local, solicitamos un certificado asegurándonos de que no existe ninguno y en caso de que la propiedad no tenga licencia de ocupación, actuamos para obtener esta licencia.
Derecho inmobiliario, registro y transmisiones
Conocimientos especializados combinados con una amplia experiencia en la compra de su propiedad.
Nuestros servicios de compra incluyen:
- Preparación y redacción de diversos contratos de compraventa
- Obtención de declaraciones del Registro de la Propiedad, certificados sobre deudas, titularidad, infracciones urbanísticas, superficie edificable, solar, situación y numeración, etc.
- Finalización de la escritura y transacciones (pago de impuestos, inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.)
- Asistencia y apoyo notarial
- Gestión y tramitación de contratos de servicios e impuestos locales (electricidad, agua, impuestos municipales, recogida de basuras, etc.)
- Solicitudes para valorar y tasar la propiedad
- Obtaing the occupation licence (cedula de habitabilidad, licencia de primera o segunda ocupación)
- Mediar para obtener financiación / hipotecas
- Representación fiscal (declaración de impuestos para no residentes)
Vender una Propiedad
Valor de mercado
Vender un inmueble requiere conocer el valor de mercado de la zona en la que está situado. Además, las fluctuaciones del mercado y la situación económica influyen mucho en el precio de venta. Nuestro despacho puede asesorarle a través de nuestros colaboradores, (expertos en valoraciones inmobiliarias) sobre el precio de venta recomendado.
Además y con el fin de evitar sorpresas desagradables, podemos informarle de antemano de los gastos que conlleva la venta de un inmueble tales como impuestos y gastos que corresponden al vendedor.
Normalmente ofrecemos a nuestros clientes vendedores un estudio personal basado en las obligaciones fiscales y otros posibles costes, para poder fijar un precio de venta.
Impuestos sobre bienes inmuebles
Tenga en cuenta que una propiedad con problemas legales o defectos, llevará a los compradores a hacer ofertas por debajo del precio de venta que usted haya fijado. Sería deseable solucionar estos obstáculos antes de poner su propiedad en el mercado.
Ciertas circunstancias como la residencia fiscal, son determinantes a la hora de valorar la cuota tributaria, cancelar una hipoteca o cuando se necesita hacer una declaración de obra nueva.
Evite firmar documentos como mandatos de compraventa y poderes a agentes inmobiliarios y otros sin el debido asesoramiento legal sobre el documento presentado.
Nuestros servicios de venta incluyen:
- Preparación y redacción de diversos contratos de compraventa
- Obtención de Notas Simples, certificados de deudas, titularidad, infracciones urbanísticas, superficie edificable, solar, situación y numeración, etc.
- Realización de escrituras y transacciones, cancelación de hipotecas, declaraciones de obra nueva, pago de impuestos, inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.
- Asistencia y apoyo notarial
- Tramitación y gestión de contratos de servicios e impuestos locales (electricidad, agua, impuestos municipales, recogida de basuras, etc.)
- Solicitud de tasación y valoración de la vivienda
- Obtención de la cédula de habitabilidad, licencia de primera ó segunda ocupación
- Representación fiscal (declaración de impuestos para no residentes)
- Tramitar el Modelo Fiscal 210 (solicitud de devolución de la retención del impuesto de no residencia)
Derecho inmobiliario, registro y transmisiones
Conocimientos especializados combinados con una amplia experiencia en la venta de su propiedad.
Otros Servicios Inmobiliarios
Declaración de Obra Nueva
Si acaba de terminar la construcción de su propiedad, o si ha reformado o ampliado su propiedad en el pasado, necesitará completar estas modificaciones a través de una declaración o Escritura. Nosotros le ayudaremos y asistiremos para que esto sea lo más rápido y fácil posible obteniendo los certificados necesarios del ayuntamiento, registro y arquitecto.
- Declaración de obra nueva existente
- Declaración de obra nueva en construcción
- Declaración obra nueva
Extinción de Condominio
Ocurre quiete veces que un copropietario de un inmueble se ve en la necesidad de dividir la propiedad como consecuencia de un divorcio, un copropietario que genera deudas, herederos que pasan a ser copropietarios, etc…
Poor planning may have negative effects, therefor it is very important to calculate the costs of this act. In case of married couples and couples with mortgages and have forgotten to resolve the problem regarding financial liabilities beforehand, we are able to act as a mediator to come to an agreement of interests.
Registro de la Propiedad & Primeras Inscripciones
A veces, ocurre que una propiedad no está inscrita a favor de ninguna persona. Es entonces cuando se probará la concordancia entre el Registro de la Propiedad y la legalidad aportando Escrituras de Titulación, complementadas con Certificados Notariales y Certificados de Titularidad.
Modificaciones del Terreno
Es cuando se reorganiza una parcela, a veces creando nuevas parcelas o cuando varias parcelas se convierten en una sola.
Acuerdo de Obra Nueva
Contratos de obra nueva, proyectos de reforma, etc…
Contratos de alquiler
Asesoramos tanto a clientes particulares como a empresas sobre la normativa aplicable a los contratos de alquiler con fines comerciales, asuntos privados, adquisición de empresas, disolución de una empresa, etc…
WGK Abogados
WGK Abogados Asesores somos un equipo de Abogados, Economistas, Contadores y Asesores Fiscales Internacionales con sede en Moraira, Alicante, España.
